Objektart

Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus

Baujahr

Ca. 1920, Sanierung Anfang der 1990er

Objektanschrift

03149 Forst, Bahnhofstr. 26

Sanierungsgebiet

Ja

Denkmalschutz

Nein

Grundstücksgröße

Ca. 785 qm

Nutzfläche

Insgesamt ca. 639 qm, davon 7 WE mit ca. 587 qm, davon 4 WE vermietet

1 GE mit ca. 52 qm, nicht vermietet

Jahresmiete (Netto)

Ca. 22.600 Euro

Lage/ Verkehrsanbindung/ umliegende Bebauuung

Brandenburg. Ladkreis Spree- Neiße.

Forst hat ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 22 km östlich von Cottbus entfernt. Verkehrstechnisch ist Forst im weitesten Sinne Schnittpunkt von BAB 15, B 112 Forst- Guben, B 115 Görlitz- Döbern- Cottbus und B 122 Cottbus-Forst- Staatsgrenze.

Das Objekt befindet sich im Innenstadtbereich, ca. 300 m vom Bahnhof entfernt. Umgebung Mischbebauung, überwiegend Wohnnutzung. Mittlere Wohnlage.

Fassade

Straßenseite attraktive Struktur- und Klinkerfassade, Schmuckelemente, Hofseite und Hinterhaus sind verputzt

Außen- / Innenwände

Mich- bzw. Ziegelmauerwerk, innen verputzt, gestrichen, tapeziert, teilweise Holzverkleidung

Decke/ Fußböden

Über Keller massiv, sonst Holzbalkendecken, teilweise Deckenverkleidungen

Massive und Holzfußböden, im Hausflur schöne alte Fliese, in den Wohnungen überwiegend Holzdielung, PVC- Belag, sanierte Wohnung mit Laminat, Bäder gefliest.

Keller

Vorderhaus hat zu beiden Seiten des Hausdurchganges separate Keller, der linke Keller ist vom Hof aus zugänglich, Hinterhaus ist überwiegend unterkellert

Dach/ Dachrinnen:

Nicht ausgebautes Satteldach mit Ziegeldeckung – ordentlicher Zustand, Eindeckung wurde ca. 1995 erneuert und die Rinnenanlagen instand gesetzt

Schornstein

Ziegelschornsteine mit Metallrohr- ordentlicher Zustand

Treppen / Türen

Massive Treppe mit Holzstufen und Holzgeländer

Attraktiver Hauseingang mit 2-flügeligem Holztor, Klingel mit Wechselsprechanlage

Fenster

Überwiegend Holzverbundfenster mit Isolierverglasung, eine Wohnung komplett sowie Hinterhaus mit neuen Kunststofffenstern

Heizung

Jede Einheit mit separater Gas-Etagenheizung oder Kohle- Etagenheizung

Sanitär

Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC

Allgemein /Zusammenfassung

Attraktives 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2-geschossigem Hinterhaus, überwiegend unterkellert. Im Erdgeschoss links befindet sich ein Ladengeschäft mit direktem Kundeneingang von der Straße aus, rechts befand sich ehemals eine Gewerbe-/ Büroeinheit. In den drei Obergeschossen und im Hinterhaus sind Wohnungen angeordnet.

Äußerlich sehr solide Bausubstanz. 1990er wurden die Dächer inkl. Unterspannbahnen neu gedeckt und die Elektrik inkl. Verteilerschränke erneuert. In den Wohnungen wurden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in sehr unterschiedlichem Umfang durchgeführt, die Arbeiten sind teilweise nicht abgeschlossen: komplett modernisiert sind nur der Laden und drei Wohnungen.

Ihr Ansprechpartner für nähere Informationen:

Frau Serife Gökmen

Kottbusser Str. 21

10999 Berlin

Tel: 030 6122052

Mobil: 0163 9872307